建築診断協会

建築診断のプロフェッショナルが、一戸建住宅・マンション・ビルの不安を解消します

建物診断

あなたの家・マンション・ビル、大切な不動産を的確に診断いたします

既に建物を所有している方に対しては、経年劣化診断をした上でその建物の価値を維持していくために、今後どういう処置をしていくべきかをアドバイスいたします。
またこれから不動産を購入しようとする方に対しては、買うべき資産かどうかを診断してご助言いたします。

お客様のお悩み－こんな方におすすめ

自宅を新築して１０年たつが、そろそろメンテナンスをするべきか悩んでいる

マンションの修繕時期が迫っているが、修繕の優先順位や費用がわからない

アパートを持っているが、空き部屋がなかなか埋まらない
何が悪いのか教えてほしい

雨漏れしているが、原因がわからない

建築業者さんから屋根の葺き替えや外壁の塗り替えを勧められているが、今がその時期かわからない

地震が心配だ

自宅を貸家にしたいが、最低でもどんな改修をしなくてはいけないだろうか

建物診断業務－私たちＫＳＫができること

１．経年劣化診断

建物がどのくらい傷んでいるのか、現地に行き調査します。具体的には以下の項目をチェックし、写真付の報告書と予算書を提出します。

チェックポイント

・構造上の問題がないか
・仕上げ材の浮き、割れがないか
・防水の寿命はまだあるか
・隠れた瑕疵がないか
・それぞれの指摘箇所を改修するといたら、費用はいくらか

２．耐震診断
	地震にどのくらい耐えられるかを、現在の基準にあてはめて診断し、文書で報告します。問題があると判断した場合は、具体的な補強方法とその概算費用を提案します。

３．収益性診断

収益や業務目的の不動産の場合は、その目的にかなっているかも併せて診断します。
具体的には以下の項目をチェックし、文書で報告します。

チェックポイント

・近隣同業者の情報
・開設、営業に当たっての法的規制
・どういう差別化が出来るか。

料金

経年劣化診断

耐震診断

ア．構造図面と構造計算書がある場合

イ．構造図面のみある場合

ウ．設計資料が何もない場合

上記イの費用に現地測定と図面製作料が別途かかります。
建物を拝見した上で、お見積をお出しします。

収益性診断

※上記料金に実費の旅費交通費が加算されます。
　ただし現地および打ち合わせ場所が東京都２３区内の場合は旅費交通費はかかりません。

事務作業の手順

１	メール、お電話での問合せ
２	具体的状況（建物の用途・大きさ・場所、依頼内容、提出可能な設計資料）の確認
３	概算の診断費用のご提示
４	現地訪問
５	最終の診断費用のご提示
６	契約
７	診断・調査実施
８	報告書提出
９	費用のご請求

参考例

現況の経年劣化を診断しました
外壁タイルにアルミ棒を当て、その音でタイルの浮きがあるかどうか判断します。

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