建築診断のプロフェッショナルが、一戸建住宅・マンション・ビルの不安を解消します マンション修繕サポート事例   > マンション修繕サポート事例 修繕工事のご提案…築１３年のある都内のマンション改修提案書です。 物件名　：　○○○○　大規模修繕工事 場所　：　△△△△ Ａ．５年以内に修繕施工た方が良と思われる工事 B．足場を架けた時に、将来の懸念の為、先行施工した方が良いと思われる工事 Ａ工事 場所 状況 修繕方法 特色 外壁 タイル 一部浮有り 浮いているタイルのみ貼替 新旧のタイルで焼きの色が微妙に違う 深目地部分は浅目地とする １階周りの印象が違ってくる 浮いている箇所にアンカーピンニング 補修跡が残る タイル汚れ １．薬品洗浄 ２．高圧水洗浄 ３． セラミック変性形ハイブリッドクリアー クリーニング後にタイル面を保護 汚染性イの低減、耐候性を有し目地を保護する クラック防止 目地シール 劣化 既存シール撤去後、シール打替え 末端に水抜きパイプを取り付ける ポリサルファイド系シールを選択すると、汚れがつきにくい。 サッシ周り シール劣化 既存シール撤去後、シール打替え ポリサルファイド系シールを選択すると、汚れがつきにくい 屋上 ルーフ バルコニー アスファルト 防水 １．高圧水洗浄 ２．アスファルトルーフィングの補修 ３．プライマー塗布 ４．保護材塗布 ５．トップコート塗布　　防水仕様書１ 参照 漏水保証５年 １．高圧水洗浄 ２．アスファルトルーフィングの補修 ３．プライマー塗布 ４．アスファルトシート接着 ５．トップコート塗布　　防水仕様書２ 参照 漏水保証８年 外廊下 床タイル 一部浮有 浮いているタイルをハツり撤去し、貼替える 騒音、振動を伴う タイルの色が新旧異なる 下地調整後、防滑性ビニール床シート貼 排水溝はウレタン防水施工 歩行のじゃまにならず施工性はいい 浮いている箇所にアンカーピンニングを施す 排水溝はウレタン防水施工 補修跡が残る 歩行のじゃまにならず施工性はいい 軒天 非水分散型塗料にて再塗装   ベランダ 手摺壁 １．下地処理　（クラック補修） ２．高圧水洗浄 ３．シーラー塗布 ４．弾性系塗料ローラー塗り　塗装仕様書参照 割れにくい仕上材を選択すると良い 上裏 非水分散型塗料にて再塗装   床 防滑性ビニール床シート 施工が早い 外階段 躯体壁 手摺壁 １．下地処理　（クラック補修） ２．高圧水洗浄 ３．シーラー塗布 ４．弾性系塗料ローラー塗り   配管 カバー 塗装劣化 １．ケレン ２．錆止 ３．ウレタン塗装２回 ２回塗りの場合、1回目と２回目の色を変える事 排水管 塗装劣化 １．ケレン ２．ウレタン塗装２回   バルブ 錆 調整もしくは交換   配管腐食 １．サンドブラスト ２．ウレタン塗装 管補修中にピンホール発生のリスク有り 曲り内側は錆残る 配管交換 高額 防錆剤シリホス混入 飲料の場合　フィルター装着 廉価 オゾン洗浄 寿命が５年程度先伸ばしとなる B工事 場所 状況 修繕方法 特色 外壁 出窓天端 タイル貼 撥水剤塗布 廉価だが3〜5年の寿命しかない １．カチオン塗 ２．ウレタン防水   １．パーライトモルタル ２．ガルバリウム鋼板葺 ２０年もつ セットバック タイル部 撥水剤塗布 廉価だが3〜5年の寿命しかない １．カチオン塗 ２．ウレタン防水   １．パーライトモルタル ２．ガルバリウム鋼板葺   １．軽量溝型鋼取付 ２．圧縮木毛板取付 ３．ルーフィング ４．ガルバリウム鋼板葺   防水工事仕様書１ 【工事名】 【施工箇所】 　屋上露出アスファルト防水面 防水の種類 　有機・無機複合防水 材料名及びメーカー名 　日本ペイント株式会社 　ニッペ　ビックサン（ＲＡ−４工法）   工事工程 材料名・施工方法その他 塗布量等 ｇ／�u 塗回数 塗装間隔 工具 １ 高圧水洗 高圧水130kg／?以上にて、既存防水層を洗浄する その際、デッキブラシ等による手作業によるケレンを併用して、細部に至るまで、十分に清掃する ２ 脆弱部分の補習 既存アスファルトルーフィングのフクレ部分・亀裂部分等不良部分を撤去して、補修用ルーフィング材にて膏薬貼りする ルーフィング接合部分の不良箇所はアスゴム系接着材で貼戻しする ３ 不陸補修 比較的大きな水溜り部分は ニッペビックサンＦＤで処理する 適量 1 24 コテ ４ プライマー塗装 ニッペビックサンＳＣ−100を プライマーと塗布する 300 1 2 コテ ５ 下塗り ニッペビックサン配合材塗布 （SC-100 9kg : R-100 7kgの比率） 700 1 3 コテ ６ 中塗り ニッペビックサン配合材塗布 （SC-100 9kg : R-100 7kgの比率） 1,000 1 3 コテ ７ 厚膜型 トップコート塗布 ニッペビックサン　トップコート塗布 500 1 6 ローラー 【備　考】 １．〜２．で既存防水層の補修を行い、３．〜７．で補強及び改修を行う 　・ドレインは一時脱着して、内部防水の上、復旧する事 防水工事仕様書２ 【工事名】 【施工箇所】 　屋上露出アスファルト防水面 防水の種類 　改質アスファルトシート防水 　トーチ工法 材料名及びメーカー名 　田島ルーフィング�梶A日新工業、宇部興産その他   工事工程 材料名・施工方法その他 塗布量等 ｇ／�u 塗回数 塗装間隔 工具 １ 高圧水洗 高圧水130kg／?以上にて、既存防水層を洗浄する その際、デッキブラシ等による手作業によるケレンを併用して、細部に至るまで、十分に清掃する ２ 脆弱部分の補習 既存アスファルトルーフィングのフクレ部分・亀裂部分等不良部分を撤去して、補修用ルーフィング材にて膏薬貼りする ルーフィング接合部分の不良箇所はアスゴム系接着材で貼戻しする ３ 不陸補修 比較的大きな水溜り部分は軽量 樹脂モルタルにて充填処理する 適量 1 24 コテ ４ プライマー塗装 下地活性型プライマーを塗布する 400 1 6 コテ ５ 立上り部分の シート貼り 立上り専用の改質アスファルトシート2.5mmを使用して、トーチ工法で接着する 厚25 1 - 専用バーナー ６ 平面のシート 貼り 改質アスファルトシート4.0mmを トーチ工法で接着する 厚40 1 - 専用バーナー ７ 保護塗装 保護塗装として、アクリル樹脂 トップコート厚膜型を塗布する 200 2 8 ハケ・ローラー 【備　考】 １．〜２．で既存防水層の補修を行い、３．〜７．で補強及び改修を行う 　・立上り顎下端末処理は既存端末金具の下に、新たにフラットバーで取付け、コーチング 処理を行う事 　・既存ドレインは一時撤去して内部防水処理後、改修用の鉛ドレインを取り付ける 　・保護塗装に使用する塗料は、高価ですが遮熱塗料の選択が望ましい 塗装工事仕様書 【工事名】 【施工箇所】 　外壁アクリル系吹付けタイル面 塗料の種類 　防水型弾性複層仕上げ材下地 　ハルスハイブリット樹脂塗料仕上げ 材料名及びメーカー名 　　�潟gウペ、日本ペイント�梶A関西ペイント��   工事工程 材料名・施工方法その他 塗布量等 ｇ／�u 塗回数 塗装間隔 工具 １ 下地補修   a.0.5mm以上のクラックはシール工法による低粘度エポキシ樹脂注入を行う、 　 注入間隔はM当り６本程度とする。0.5mm以下擦込み材 b.目視出来難い爆裂箇所も丹念に調査打診で発見して、入念に発錆鉄筋を はつり出し、 　 硅酸リチウムシリケード含浸による、リフリート工法による 補修整形肌合せを行う事 c.浮き部分はその要因により、エポキシ注入やはつり後エポキシモルタル 　 整形補修肌合せを行う ２ 高圧水洗 高圧水130kg／?以上にて、既存吹付け仕上げ層を洗浄する。 その際、デッキブラシ等による手作業によるケレンを併用して、細部に至るまで、十分に清掃する ３ シーラー塗布 溶剤型浸透性シーラーを塗布する 120〜130 1 2 ローラー ４ 弾性塗材下塗り 防水形弾性ベースを砂骨ローラーにて 下塗り地付けを行う 1000〜1200 1 6 砂骨ローラー ５ 弾性塗材中塗り 防水形弾性ベースを砂骨ローラーにて 中塗パターン付けを行う 1200〜1500 1 8 砂骨ローラー ６ 上塗り 弾性ハルスハイブリット樹脂 塗料ローラー仕上げ 140×（2回） 2 6 ローラー 【備　考】 　サッシ廻り及び目地部分のシーリングはブリード性の無いシール材を使用する事 相談する　依頼する © COPYRIGHT2007 KENCHIKU SHINDAN KYOUKAI All Rights Reserved. 会社案内　｜　お問合せ　｜　ＨＯＭＥ