建築トラブルの交渉サポート

1.仕上材・防水の経年劣化調査

外壁のタイル・屋上の防水などの浮きや剥がれ、開口部の変形などを目視・打診調査をして診断します。仕上げ材や防水材は経年劣化するものですが、躯体の変形で起こったものがないかをチェックします。
使用する道具は以下のものです。

2.躯体のひび割れ検査

鉄筋コンクリート造などの建物の構造部分を「躯体（くたい）」といいます。
地震などの影響で、その躯体にひび割れが生じることもありますが、ひび割れ自体は地震以外でもさまざまな原因で起こります。乾燥収縮によるもの、構造的な原因によるせん断ひび割れなどを、ひび割れの位置や幅を診てその原因を探ります。原因によって、その対応策が違ってくるのは当然です。
下の写真は、ひび割れ幅を測るクラックスケールです。ひび割れは幅を測ることにより、その深さが躯体に影響のあるところまで到達しているかを判断します。ひび割れ幅が0.2ｍｍまでは、ごくごく軽傷といえますが、それ以上の場合はエポキシ樹脂の注入などの躯体補強のお手当が必要です。

下の図は柱のひび割れを判断する資料です。床や壁、梁についても同様な資料に基づいて判断していきます。

これらの結果は報告書にまとめ提出します。

1.コンクリート中性化試験

コア抜き採取した検体にフェノールフタレイン液を塗り、空気中の二酸化炭素や酸性雨等の酸性に侵された深度を測定します。コンクリート自体はもともと弱アルカリ性です。酸性に侵されると外側から中性になっていきます。コンクリートが中性になると、躯体内部の鉄筋が酸で浸食を受けやすくなります。

2.コンクリート圧縮強度検査

コア抜きした検体を耐圧試験機により荷重をかけ、破壊するまでの最大荷重を計測します。その後、試供体の断面積で割り圧縮強度を算出します。コア試供体の径は、最大粗骨材寸法の３倍以上とされているので、75ｍｍ以上は求められます。

3.鉄筋検査

鉄筋不足の懸念がされる現象が出ている場合は、検査位置を絞って鉄筋の位置・径を調査します。ＲＣレーダーやＸ線放射が有効です。前者は鉄筋の深さとピッチ、後者は鉄筋径がわかります。調査場所の環境により、調査手段を選択します。