マンション修繕サポート事例
修繕工事のご提案…築１３年のある都内のマンション改修提案書です。
物件名 ： ○○○○ 大規模修繕工事
場所 ： △△△△
Ａ工事
| 場所 | 状況 | 修繕方法 | 特色 |
|---|---|---|---|
| 外壁 |
タイル 一部浮有り |
浮いているタイルのみ貼替 | 新旧のタイルで焼きの色が微妙に違う |
| 深目地部分は浅目地とする | １階周りの印象が違ってくる | ||
| 浮いている箇所にアンカーピンニング | 補修跡が残る | ||
| タイル汚れ | １．薬品洗浄 ２．高圧水洗浄 ３．セラミック変性形 ハイブリッドクリアー |
クリーニング後にタイル面を保護 汚染性イの低減、耐候性を有し目地を保護する |
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| クラック防止 目地シール 劣化 |
既存シール撤去後、シール打替え 末端に水抜きパイプを取り付ける |
ポリサルファイド系シールを選択すると、汚れがつきにくい。 | |
| サッシ周り シール劣化 |
既存シール撤去後、シール打替え | ポリサルファイド系シールを選択すると、汚れがつきにくい | |
| 屋上 ルーフ バルコニー |
アスファルト 防水 |
１．高圧水洗浄 ２．アスファルトルーフィングの補修 ３．プライマー塗布 ４．保護材塗布 ５．トップコート塗布 防水仕様書１ 参照 |
漏水保証５年 |
| １．高圧水洗浄 ２．アスファルトルーフィングの補修 ３．プライマー塗布 ４．アスファルトシート接着 ５．トップコート塗布 防水仕様書２ 参照 |
漏水保証８年 | ||
| 外廊下 | 床タイル 一部浮有 |
浮いているタイルをハツり撤去し、 貼替える |
騒音、振動を伴う タイルの色が新旧異なる |
| 下地調整後、防滑性ビニール床シート貼 排水溝はウレタン防水施工 |
歩行のじゃまにならず施工性はいい | ||
| 浮いている箇所にアンカーピンニング を施す 排水溝はウレタン防水施工 |
補修跡が残る 歩行のじゃまにならず施工性はいい |
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| 軒天 | 非水分散型塗料にて再塗装 | ||
| ベランダ | 手摺壁 | １．下地処理 （クラック補修） ２．高圧水洗浄 ３．シーラー塗布 ４．弾性系塗料ローラー塗り 塗装仕様書参照 |
割れにくい仕上材を選択すると良い |
| 上裏 | 非水分散型塗料にて再塗装 |
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| 床 | 防滑性ビニール床シート | 施工が早い | |
| 外階段 | 躯体壁 手摺壁 |
１．下地処理 （クラック補修） ２．高圧水洗浄 ３．シーラー塗布 ４．弾性系塗料ローラー塗り |
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| 配管 | カバー 塗装劣化 |
１．ケレン ２．錆止 ３．ウレタン塗装２回 |
２回塗りの場合、1回目と２回目の色を変える事 |
| 排水管 塗装劣化 |
１．ケレン ２．ウレタン塗装２回 |
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| バルブ 錆 |
調整もしくは交換 | ||
| 配管腐食 | １．サンドブラスト ２．ウレタン塗装 |
管補修中にピンホール発生のリスク有り 曲り内側は錆残る |
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| 配管交換 | 高額 | ||
| 防錆剤シリホス混入 | 飲料の場合 フィルター装着 廉価 |
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| オゾン洗浄 | 寿命が５年程度先伸ばしとなる |
B工事
| 場所 | 状況 | 修繕方法 | 特色 |
| 外壁 |
出窓天端 タイル貼 |
撥水剤塗布 | 廉価だが3～5年の寿命しかない |
| １．カチオン塗 ２．ウレタン防水 |
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| １．パーライトモルタル ２．ガルバリウム鋼板葺 |
２０年もつ | ||
| セットバック タイル部 |
撥水剤塗布 | 廉価だが3～5年の寿命しかない | |
| １．カチオン塗 ２．ウレタン防水 |
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| １．パーライトモルタル ２．ガルバリウム鋼板葺 |
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| １．軽量溝型鋼取付 ２．圧縮木毛板取付 ３．ルーフィング ４．ガルバリウム鋼板葺 |
防水工事仕様書１
| 【工事名】 | 【施工箇所】 屋上露出アスファルト防水面 |
| 防水の種類 有機・無機複合防水 |
材料名及びメーカー名 日本ペイント株式会社 ニッペ ビックサン（ＲＡ－４工法） |
| 工事工程 | 材料名・施工方法その他 | 塗布量等 ｇ／㎡ |
塗回数 | 塗装間隔 | 工具 | |
| １ | 高圧水洗 | 高圧水130kg／?以上にて、既存防水層を洗浄する その際、デッキブラシ等による手作業によるケレンを併用して、細部に至るまで、十分に清掃する |
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| ２ | 脆弱部分の補習 | 既存アスファルトルーフィングのフクレ部分・亀裂部分等不良部分を撤去して、補修用ルーフィング材にて膏薬貼りする ルーフィング接合部分の不良箇所はアスゴム系接着材で貼戻しする |
||||
| ３ | 不陸補修 | 比較的大きな水溜り部分は ニッペビックサンＦＤで処理する |
適量 | 1 | 24 | コテ |
| ４ | プライマー塗装 | ニッペビックサンＳＣ－100を プライマーと塗布する |
300 | 1 | 2 | コテ |
| ５ | 下塗り | ニッペビックサン配合材塗布 （SC-100 9kg : R-100 7kgの比率） |
700 | 1 | 3 | コテ |
| ６ | 中塗り | ニッペビックサン配合材塗布 （SC-100 9kg : R-100 7kgの比率） |
1,000 | 1 | 3 | コテ |
| ７ | 厚膜型 トップコート塗布 |
ニッペビックサン トップコート塗布 | 500 | 1 | 6 | ローラー |
| 【備 考】 １．～２．で既存防水層の補修を行い、３．～７．で補強及び改修を行う ・ドレインは一時脱着して、内部防水の上、復旧する事 |
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防水工事仕様書２
| 【工事名】 | 【施工箇所】 屋上露出アスファルト防水面 |
| 防水の種類 改質アスファルトシート防水 トーチ工法 |
材料名及びメーカー名 田島ルーフィング㈱、日新工業、宇部興産その他 |
| 工事工程 | 材料名・施工方法その他 | 塗布量等 ｇ／㎡ |
塗回数 | 塗装間隔 | 工具 | |
| １ | 高圧水洗 | 高圧水130kg／?以上にて、既存防水層を洗浄する その際、デッキブラシ等による手作業によるケレンを併用して、細部に至るまで、十分に清掃する |
||||
| ２ | 脆弱部分の補習 | 既存アスファルトルーフィングのフクレ部分・亀裂部分等不良部分を撤去して、補修用ルーフィング材にて膏薬貼りする ルーフィング接合部分の不良箇所はアスゴム系接着材で貼戻しする |
||||
| ３ | 不陸補修 | 比較的大きな水溜り部分は軽量 樹脂モルタルにて充填処理する |
適量 | 1 | 24 | コテ |
| ４ | プライマー塗装 | 下地活性型プライマーを塗布する | 400 | 1 | 6 | コテ |
| ５ | 立上り部分の シート貼り |
立上り専用の改質アスファルトシート2.5mmを使用して、トーチ工法で接着する | 厚25 | 1 | - | 専用バーナー |
| ６ | 平面のシート 貼り |
改質アスファルトシート4.0mmを トーチ工法で接着する |
厚40 | 1 | - | 専用バーナー |
| ７ | 保護塗装 | 保護塗装として、アクリル樹脂 トップコート厚膜型を塗布する |
200 | 2 | 8 | ハケ・ローラー |
| 【備 考】 １．～２．で既存防水層の補修を行い、３．～７．で補強及び改修を行う ・立上り顎下端末処理は既存端末金具の下に、新たにフラットバーで取付け、コーチング 処理を行う事 ・既存ドレインは一時撤去して内部防水処理後、改修用の鉛ドレインを取り付ける ・保護塗装に使用する塗料は、高価ですが遮熱塗料の選択が望ましい |
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塗装工事仕様書
| 【工事名】 | 【施工箇所】 外壁アクリル系吹付けタイル面 |
| 塗料の種類 防水型弾性複層仕上げ材下地 ハルスハイブリット樹脂塗料仕上げ |
材料名及びメーカー名 ㈱トウペ、日本ペイント㈱、関西ペイント㈱ |
| 工事工程 | 材料名・施工方法その他 | 塗布量等 ｇ／㎡ |
塗回数 | 塗装間隔 | 工具 | |
| １ | 下地補修
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a.0.5mm以上のクラックはシール工法による低粘度エポキシ樹脂注入を行う、 注入間隔はM当り６本程度とする。0.5mm以下擦込み材 b.目視出来難い爆裂箇所も丹念に調査打診で発見して、入念に発錆鉄筋を はつり出し、 硅酸リチウムシリケード含浸による、リフリート工法による 補修整形肌合せを行う事 c.浮き部分はその要因により、エポキシ注入やはつり後エポキシモルタル 整形補修肌合せを行う |
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| ２ | 高圧水洗 | 高圧水130kg／?以上にて、既存吹付け仕上げ層を洗浄する。 その際、デッキブラシ等による手作業によるケレンを併用して、細部に至るまで、十分に清掃する |
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| ３ | シーラー塗布 | 溶剤型浸透性シーラーを塗布する | 120～130 | 1 | 2 | ローラー |
| ４ | 弾性塗材下塗り | 防水形弾性ベースを砂骨ローラーにて 下塗り地付けを行う |
1000～1200 | 1 | 6 | 砂骨ローラー |
| ５ | 弾性塗材中塗り | 防水形弾性ベースを砂骨ローラーにて 中塗パターン付けを行う |
1200～1500 | 1 | 8 | 砂骨ローラー |
| ６ | 上塗り | 弾性ハルスハイブリット樹脂 塗料ローラー仕上げ |
140×（2回） | 2 | 6 | ローラー |
| 【備 考】 サッシ廻り及び目地部分のシーリングはブリード性の無いシール材を使用する事 |
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