[マンション修繕サポート事例]修繕工事(改修提案書)

修繕工事のご提案…築13年のある都内のマンション改修提案書

物件名 : ○○○○ 大規模修繕工事
場所 : △△△△

A工事

場所 状況 修繕方法 特色
外壁

タイル
一部浮有り
浮いているタイルのみ貼替 新旧のタイルで焼きの色が微妙に違う
深目地部分は浅目地とする 1階周りの印象が違ってくる
浮いている箇所にアンカーピンニング 補修跡が残る
タイル汚れ 1.薬品洗浄
2.高圧水洗浄
3.セラミック変性形
  ハイブリッドクリアー
クリーニング後にタイル面を保護
汚染性イの低減、耐候性を有し目地を保護する
クラック防止
目地シール
劣化
既存シール撤去後、シール打替え
末端に水抜きパイプを取り付ける
ポリサルファイド系シールを選択すると、汚れがつきにくい。
サッシ周り
シール劣化
既存シール撤去後、シール打替え ポリサルファイド系シールを選択すると、汚れがつきにくい
屋上
ルーフ
バルコニー
アスファルト
防水
1.高圧水洗浄
2.アスファルトルーフィングの補修
3.プライマー塗布
4.保護材塗布
5.トップコート塗布
防水仕様書1 参照
漏水保証5年
1.高圧水洗浄
2.アスファルトルーフィングの補修
3.プライマー塗布
4.アスファルトシート接着
5.トップコート塗布
防水仕様書2 参照
漏水保証8年
外廊下 床タイル
一部浮有
浮いているタイルをハツり撤去し、
貼替える
騒音、振動を伴う
タイルの色が新旧異なる
下地調整後、防滑性ビニール床シート貼
排水溝はウレタン防水施工
歩行のじゃまにならず施工性はいい
浮いている箇所にアンカーピンニング
を施す
排水溝はウレタン防水施工
補修跡が残る
歩行のじゃまにならず施工性はいい
軒天 非水分散型塗料にて再塗装  
ベランダ 手摺壁 1.下地処理 (クラック補修)
2.高圧水洗浄
3.シーラー塗布
4.弾性系塗料ローラー塗り
塗装仕様書参照
割れにくい仕上材を選択すると良い
上裏 非水分散型塗料にて再塗装
 
防滑性ビニール床シート 施工が早い
外階段 躯体壁
手摺壁
1.下地処理 (クラック補修)
2.高圧水洗浄
3.シーラー塗布
4.弾性系塗料ローラー塗り
 
配管 カバー
塗装劣化
1.ケレン
2.錆止
3.ウレタン塗装2回
2回塗りの場合、1回目と2回目の色を変える事
排水管
塗装劣化
1.ケレン
2.ウレタン塗装2回
 
バルブ
調整もしくは交換  
配管腐食 1.サンドブラスト
2.ウレタン塗装
管補修中にピンホール発生のリスク有り
曲り内側は錆残る
配管交換 高額
防錆剤シリホス混入 飲料の場合 フィルター装着
廉価
オゾン洗浄 寿命が5年程度先伸ばしとなる

B工事

場所 状況 修繕方法 特色
外壁

出窓天端
タイル貼
撥水剤塗布 廉価だが3~5年の寿命しかない
1.カチオン塗
2.ウレタン防水
 
1.パーライトモルタル
2.ガルバリウム鋼板葺
20年もつ
セットバック
タイル部
撥水剤塗布 廉価だが3~5年の寿命しかない
1.カチオン塗
2.ウレタン防水
 
1.パーライトモルタル
2.ガルバリウム鋼板葺
 
1.軽量溝型鋼取付
2.圧縮木毛板取付
3.ルーフィング
4.ガルバリウム鋼板葺