建物診断の進め方 ― 建築２次診断
建物１次診断では該当部分の劣化状況が正確にわからない為に、その部分の改修方法に迷いが生じている場合は、改めて建物２次診断を行ないます。
以下いくつかの検査の実例をご紹介致します。
建築２次診断
イ．仕上材付着力検査
鉄筋コンクリートの躯体に塗装や吹付をした仕上材が、どのくらいの強度で付着しているのかを検査します。
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１． 検査道具一式 |
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２． ４cm×４cmの付着板に２液のボンドを付けます。 |
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３． ２液のボンドをよく混ぜ合わせます。 混合が不十分ですと接着力が落ち正確な付着力が測定できません。 |
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４． それを測定したい場所に貼り付けます。測定ポイントは同仕上材で２ヶ所以上、できるだけ環境が劣悪の場所を選びます。 具体的には塔屋や北側壁面等の紫外線や風雨にさらされている場所が望ましいと言えます。 |
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５． ボンドが固まるまで１時間くらいかかりますので、テーピングで固定します。 |
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６． １時間後ボンドが固まった段階で付着板に沿って仕上材（エレガンストーン）にカッター目を入れます。 これをしないと、付着板の周りの仕上材の付着力が加わって、正確な数字が得られません。 |
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７． 準備が整ったところで引っぱり用のアタッチメントを取り付けます。 |
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８． 付着力の測定器です。 |
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９． この機械をアタッチメントと接続します。 |
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１０． 取付が終わったところでハンドルを回しながら引っぱり調査を行います。 |
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１１． きれいに４cm×４cmのコンクリート面が表われました。 |
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１２． 機械の上に載っているのが、引きはがした付着板です。 |
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１３． 機械にその付着力「2.69」が表示されています。 単位はＮ（ニュートン）で「0.7」以上であれば付着力に問題はないとされています。 |
建築２次診断
ロ．コンクリート中性化試験
仕上材付着力検査をした同じ場所で表わしになった躯体コンクリートがどの程度、空気中の二酸化炭素によって酸化が進んでいるかを調査します。
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１． 始めに付着力検査をした場所のコンクリートのコアをドリルで取り出します。 |
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２． 今回は２cm程度のコア抜きとしました。 |
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３． コアを抜いた跡です。 |
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４． その前にフェノールフタレイン１％アルコール溶液を噴霧し、その色の中性化の進行を測定します。 写真のように赤紫色に変色しているところほどアルカリ性が保たれています。 |
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５． 取り出したコアにもフェノールフタレイン液をかけてみます。 |
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６． 表面に近いところ程、変色が薄くなっています。 それだけ中性化が進んでいる事がわかります。 |
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７． コンクリートをはつらずに表面だけにフェノールフタレイン液をつけた場所もあります。 ここは塔屋の吹付の場所です。 最も風雨にさらされている環境の場所を選び、検査をしましたが、中性化はあまり進んでいないようです。 |
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８． 検査が終了した跡は塗装補修をします。 |
建築２次診断
ハ．シーリング劣化調査
シーリングがどの程度劣化しているかは表面から目視しただけではわかりません。
切り取りをした上で目視や成分調査をします。
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１． サッシの周りに仕上材が被っているシール部分にカッターを入れます。 |
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２． シール片を切り取ります。 |
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３． 弾力が残っていて、活きたシールの状態と言えます。 |
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４． サッシの水切部のシールは表面にひび割れやチョーク現象が出ています。 |
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５． 念の為カッターで切り取ります。 |
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６． シール奥はまだ弾性が残っていました。 |
建築２次診断
ニ．鉄筋探査試験
壁やスラブ（床・天井）にクラックが生じていて、躯体の強度に疑問がある場合には構造的なチェックが必要になります。
その際、鉄筋が設計図通りに入っているかを調べる検査にはいくつかの種類があります。以下その特徴をご説明します。
ニ−１．電磁誘導法
フェロスキャンと呼ばれる装置を使用します。
ポローブコイルに交流電流を流してできる磁界を利用して、鉄筋などの金属の存在による磁束の変化を電流の変化として検出する方法です。
主に鉄筋の平面的な表示（鉄筋位置、ピッチ）及び被り厚の測定をする場合に使います。
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鉄筋探査機フェロスキャンです。 |
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200ピッチの線が書いてあるあて板に装置を走らせ、鉄筋を探査します。 |
ニ−２．電磁波レーダー法
RCレーダーと呼ばれる装置を使用します。
アンテナからマイクロ波をコンクリート内部に伝播させ、鉄筋で反射したマイクロ波をアンテナで受信し鉄筋の位置や被り厚を求めます。
ある区間の連続した鉄筋本数やピッチ、被り厚の測定に使用します。
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電磁波法装置RCレーダーです。 |
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鉄筋の位置を装置を走行させながらチェックしていきます。 |
ニ−３．X線透過法
X線フィルムを片面に貼り、躯体にX線を透過させ、鉄筋像をX線フィルムに写し込みその存在を調査します
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建築２次診断
ホ．コンクリート圧縮強度試験
躯体の表面に白華やクラック、はがれ等の現象がある場合は、コンクリート自体の強度を調べた方がいいでしょう。
基本的には破壊検査にはなりますが、
- コアを抜く時は事前に鉄筋探査をおこない鉄筋を傷めない様にする。
- コアの直径は大きいほど正確なデータは得られますが、直径が小さければサンプル数を多く取る事により、試験データは得られます。
- コアで抜いた後は無収縮モルタルで穴をしっかり充填する。
などに留意することで検査による躯体の傷みは最小限に抑えられます。
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１． コンクリートの強度試験の為コアを抜きます。 最初に探査装置で鉄筋位置を確認して、ラインの印をつけます。 |
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２． 次に小径コア抜きの器械を壁に取り付けます。 |
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３． 直径２５mm,長さ10ｃｍ程のコアを掘ります。 |
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４． そのコアを採取します。 |
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５． もともとはコアは10ｃｍ程の長さでしたが、直径の２倍の長さで測定が可能な為、大きな骨材がある場所を避けて両端を切り取ったところです。 |
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圧縮強度試験機です。 |
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ここにコアを立て、最大荷重を測定します。 |