建物診断の進め方 ― 建築１次診断

既存建物の経年劣化診断は初めに目視や打診調査に代表される１次診断を行ないます。
その１次診断だけでは判断がしづらい場合は、簡易な検査器具を使用する２次診断、
検査部位専用の調査器械を使用する３次診断と段階をおって診断していきます。
診断は建物の躯体や仕上材に関わる建築（1次診断、２次診断）と空調換気、給排水、
電気等に関わる設備に分けて行います。

１次診断

建物の漏水、仕上材の劣化や浮きについて目視や蝕手調査と並行して、以下の用具を使って調査・診断を行ないます。

	伸縮テストハンマー 外壁モルタルやタイル等の浮き状態を把握する為、このテストハンマーを使用します。 このハンマーで壁面や床面を軽く打撃し、その音の差異を耳で聞き分け、健全部か剥離部かの判断をします。
	クラックスケール 壁面のひび割れを測定するのには、このクラックスケールを用います。 0.05ミリ単位で、ひび割れの幅を測定することができます。ただ、ひび割れの幅が0.2ミリ以下のものは耐久性上必ずしも補修を必要とはしません。
	デジタル膜厚計 ウレタン防水などの膜厚検査器械。 先端から針が出て、測定数値をデジタル表示します。 測定誤差　±０．１mm １�uあたり１６ヶ所のデータを取りその平均値で膜厚を判断します。
	９Ｈの鉛筆 この鉛筆はモルタル表面の脆弱性を判定するのに使用します。 この硬さ９Ｈの鉛筆で判定したいモルタル表面に引掻き傷を付けます。 モルタル表面が９Ｈ鉛筆より硬ければ、８kg／ｃ�u以上の表面強度を有しているといえ、硬度の問題はありません。
	水平器 これは床や壁の水平や鉛直を測定する器械です。 水平に関しては1／100単位で勾配を測定できます。
	下地探索用具 表面が仕上がっているために、その下の木や金属の支柱位置が分からない時に使用します。 このタイプは細い針と磁石で下地の位置と幅を特定できます。
	非常用バッテリー点検具 誘導灯や非常灯はバッテリーが内臓してあり、停電時に一定時間点灯することになっています。 バッテリーの寿命は４〜６年です。 この道具を用いて点検スイッチを引くとバッテリーの残量が有効か判明します。
	レーザーポインター 青いボタンを押すとレーザー光が発せられます。 離れた場所を指示、特定する時に使用します。
	発光ダイオード懐中電 こ灯の光は拡散しないで直進する性質を持っています。 確認したいポイントに向けると、光がリング状にならずにしっかり捉える事ができます。